Ware House Owner 창고건물를 소유하게 되면

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CRE(커머셜부동산)에서 요즘 가장’핫’ 상품을 떠오르는 카테고리가 창고프라퍼티입니다. 

Flex 창고와 Bulk 창고로 형태로 세분화  할 수 있습니다.  

* 플렉스 창고는 사무실공간과 산업공간을 포함하는 자산유형으로 현재 사용하는 회사의 필요에 맞게 매우 쉽게 변환 할 수 있는 장점이 있습니다. 

* 벌크 창고는 매우 큰 규모로 일반적으로 50,000-100,000 SF 크기로 일반적으로 디스트리뷰션에 적당하므로 프리웨이근처로 트럭의 접근성이 좋은곳으로 하게 됩니다. 

창고 부동산에 관심이 있으시다면 구입하시는것을 추천합니다. 창고용 부동산은 단지 인벤토리를 저장하는 공간으로만 사용하는 것이 아니라 최근에는 소매점이나 클럽으로도 변경이 가능 할수 있습니다. 많은 제조업체들이 창고를 구입하여 생산단위로 변환하기도 합니다. 따라서 이러한 공간은 매우 다양하게 투자되기도 하기때문입니다. 창고를 소유하면 비즈니스 운영이나 투자 등에 여러가지 이점이 있습니다. 

그러면 창고를 소유하게 되면 어떤 이점이 있을까요??

1. 수익창출: 구입후 잉여공간이 있다면, 이를 임대하여 이익을 만들수 있으므로 위험요소를 줄일수 있습니다.그리고 부동산이므로 판매시에 가치소득을 발생시킬수 있습니다. 

2. 비용 절감: 창고공간을 소유한 경우, 더 이상 저장시설을 임대하기 위해 비용지불을 하지 않아도 되므로 비용절약이 됩니다. 월 임대료는 모기지금액만큼 높을수 있어서 구입시에 상당한 다운페이먼트를 해야 할수 잇지만, 시간이 지남에 따라 훨씬 저렴하게 처리 할 수 있습니다. 

3. 스토리지: 소매점에 보관할수 없는 품목을 보관하도록 설계되어 있습니다. 특히 소매업은 창고를 통해 새로운인벤토리를 매우 빠르게 액세스 할 수 있어야 하므로 창고를 소유하는것과 아닌것의 차이는 크다고 할 수 있습니다. 

4. 확장능력;창고의 특성상 크기가 커서 비즈니스 성장에 도움이 됩니다. 창고 및 사무실 같은 섹션으로 창고를 나누고 필요할때마낟 부품을 늘릴수 있습니다. 또한 건물에 따라서 건물자체를 확장 할 수도 있습니다. 

5.저위험: 투자는 항상 위험을 동반하지만 상업용 부동산에 투자를 하게 되면 세금혜택을 포함한 재정적인 인센티브가 발생합니다. 또한 재산의 임대하여 재정적인 책임을 충족시킬수 도 잇습니다. 또한 창고는 훌륭한 담보물이므로 비즈니스를 변경하려는 경우 다른 투자나 대출에 대비 할 수 있습니다. 

SOLUTION/SYSTEM/SPEED

Realty Square & Investment Inc.

Seung ‘Alisha’ Nam
D)714.609.2489

E) alisha.reo@gmail.com
Broker 01740231

2016 Present: Korean Real Estate Brokers Association
World OKTA 세계한인무역협회 상임이사
www.realtysquare.net

6 unit 상가 for sale in LA

***– OFF MARKET ****

-6 Unit Retail Strip Center located in Opportunity Zone with Upside and Development Possibilities in LA County Area

SUMMARY

6 Unit Retail Strip Center Located in City of Lynwood Opportunity Zone 11240 SF 39378 SF (.91 Acre) Lot Built 1981 Zoned LYR 3 PROPERTY FEATURES Located in very busy center with 1 unit vacant and the remaining tenants to include, a dry cleaners, fish market, coin laundry,restaurant, and liquor store with market on NNN leases..Lot has large rear alley access 3/1000 Parking Spaces Plyon Signage Located on Bus line Great Walk-able Score of 78 Can build apartments, condos, town-homes and more…Must verify with City regarding Opportunity Options – No plans or Entitlements Current Monthly Income with CAM Charges $20,668

ASKING PRICE $3,100,000
If interested email ;realtysquarenet@gmail.com
SAME SELLER AND VERY MOTIVATED

포텐셜 좋은 상가 아파트 for Sale

 OFF MARKET

-Mix Use Retail/Apartment Building onBusy Corner with High Traffic Count in LA CountyBelow Market Rents and Non Rent Control for Good Upside

SUMMARY

8 Unit Mix Use Retail /Apartments w Adjacent Parking LotPARAMOUNT CAPROPERTY A2 Story 11652 SF Mix Use Building12914 SF LotBuilt 19294 Ground Floor Retail Spaces 630 to 4500 SF(Includes Liquor Store, Flower Shop, Hair Salon and Mail Box Service)4 Upper Level Residential Units 750 to 850 SF(Each Unit Paying $1250)PROPERTY B3992 SF Adjacent 15 Space Parking Lot for Residential Tenants************

Located on Busy Corner with High Traffic CountCross Streets Paramount Blvd and SomersetLots of Shopping, Restaurants and Nearby TransportationWalk Score 81Below Market Rents and Non Rent Control City for Good UpsideMonthly Income with CAM Charges $18,682Yearly Income $224,193Yearly NOI $168,456

ASKING PRICE$2,900,000

If interested email to realtysquarenet@gmail.com

부동산 수익계산하는 법

부동산구입으로 투자를 하는경우,

내가 제대로 투자를 하는지를 꼭 따져보게 된다.

지금부터 수익을 계산하는 방법을 알아보도록 하게습니다.

우리는 일반적으로 수익률을 캡레이트(Cap Rate)이라고 합니다.

순수익/구입가격 = 수익률

예) 부동산 구입가격이 $1,000,000 이고 연 순수익이 $50,000 이라면

50,000/1,000,000 = 5% 가 Cap rate 이 됩니다.

순수익은 전체 수익에서 비용을 뺀 것을 말합니다. 단, 모기지금액은 비용에 속하지 않습니다.

가치투자수익률은 매매시기에 따라 매우 다양합니다.

예를 들어서 2012년 기준으로 하여 1년 전후로 주택을 구매하신분들은

2018년에는 거의 100%의 가치 투자수익률을 만들어내기도 했다. 그런데 여기서 한가지 꼭 집고 넘어갈 것이 부동산은 레버리지가 있다는 점이다. 따라서 2012년에 $350,000의 집을 $15,000을 다운하고 주택구입하여 2017년에 $620,000에 매매를 했다면 $270,000 소득을 낸셈이다. 그러면 투자금액은 얼마인가? $15,000 이다.

계산은 $15,000 투자해서 $270,000 벌게 된 가치 투자를 한 것이다.

즉 향수 상승 가능성을 보고 투자하는 것을 가치 투자라고 한다. 이는 구입과 매매하는 시기가 중요하다.

대학가에 투자할만한 매물

USC 근처에 땅이 넓은 유닛 아파트 , 개발하기에 좋음

Listing Price $2,100,000
Investors Special! A great USC Student Housing opportunity. Huge residential lot, steps to University of Southern California, The Natural History Museum, the Los Angeles Memorial Coliseum, and the Metro Station. This lot is over 17,400 sqft. with the ability to build a large apartment complex. Do not miss out on this rare in this prime location! Property is currently a Duplex with two homes on the lot. One featuring six bedrooms and the other has two

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  • Ask to Alisha 714-609-2489

주택매입단계

조건부 기간 : 이기간은 매입계약에 의해 결정되며 다음 항목에 대한 입수 및 실행에에 이용됩니다.

  • 자산건물상태검사 : 일반적은 홈인스펙션
  • 터마이트 검사
  • 자산 감정
  • 모기지 융자기관 확보
  • 융자승인 획득
  • 셀러의 양도증서 승인
  • 소유권 보증업무처림회사의 예비보고서 승인
  • 매입조건 충족

주택소유자 보험 : 부동산 에이전트는 에스크로 담당자와 보험 대리인과 협력하여 에스크로 종료시 보험이 발효되게 합니다.

다운페이먼트 : 에스크로 종료일 전에 Wire 송금을 해야 합니다. 일반적으로 클로징 2-3일전입니다.

에스크로 종료: 모든 매입계약조건들이 충족되면 모든 융자 서류들과 거래 종결서류들에 서명하셔야 합니다. 다운페이먼트 잔액과 저갤 종결 비용을 에스크로 담당자에게 예치가고 나며, 융자기관이 매매 대금의 잔액을 예치합니다. 카운티 등기소에는 양도증서를 등기하고 귀하는 주택에 대한 소유권을 가지게 됩니다.

현재 에스크로 오픈중이신가요? 조건부 확인 꼭 필요!!!

안녕하세요 리얼티스퀘어의 브로커 남승현 입니다. 

셀러와 바이어가 기적적으로 계약이 체결이 되면 

우리는 에스크로를 오픈했다고 합니다. 

이 에스크로 중에 셀러와 바이어가  각각의 첵업해야 할 사항들이 많습니다. 

그중에서도 가장 중요한 사항을 ‘Contingency Removal’조건부 해제 입니다. 

조건부 중에서 첫번째로 꼽을 수 있는 것이 융자 입니다. 

에스크로중에 융자진행을 하는 경우가 대부분이므로 은행으로 부터 융자를 받지 못하면

에스크로 취소가 발생합니다. 따라서 매매계약서에  융자에 대한 조항이 있습니다. 

현재 캘리포니아의 계약서에서는 특별한 조건을 제시하지 않은 경우에는 

융자해제 기간이 21일입니다. 

두번째로는 감정입니다. 실제 구매가격과 감정가격의 차이가 있게 되는 경우가 발생하기도 합니다. 바이어는 감정가격이 나오지 않으면 시세보다 비싸게 집을 구입한다라는 생각을 하게 되면 에스크로를 중도에 포기하기도 합니다. 

세번째로는 인스펙션 조항입니다. 매매체결이 되면 바이어가 홈인스펙션을 하게됩니다. 이는 매물의 실질적인 상태를 점검하는것입니다. 사람으로 말하면 신체검사를 하는것이라고 비교하면 될듯합니다.  

이외에도 다른 조항을 계약서에 제시를 할수 있습니다. 

컨틴전싀에는 조항과 기간이 있습니다. 

바이어는 이 컨틴전스 기간에  빨리 진행을 해야만 합니다. 그래야만 바이어의 손해를 피할수 있습니다. 

셀러는 조건부 해제가 되기전에는 매매가 완전 이루어졋다고  볼수 없으므로 그 시간까지는 기다리는것이 차후의 손해를 줄일수 있습니다. 

이와같이 에스크로중에  수많은 문제들이 발생하게 되고, 경제적인 손실과도 연결이 되므로 

성실과 전문적 지식, 경험을 갖춘 중개인을 고용하시길를 권해드립니다. 

Alisha Nam 남승현

Realty Square & Investment

D:714-609-2489

E: alisha.reo@gmail.com

01740231

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