– NOTE SALE –

26.75 Acre Gated Estate in Temecula Valley Wine Country

Located in Murrieta (La Cresta)Built 1981

PROPERTY FEATURES

3  Story 8700+ SF Main House with 7 Bedrooms and 9 Bathrooms

2 Story 1800+ SF Guest Residence with 2 Bedrooms and

2 Bathrooms

Horseshoe Shaped Barn for 5 Horses with a 5 Acre Pasture for Riding

Surrounded by Ancient Oaks and Avocado TreesBoth homes features all high end fantastic amenities

Spectacular Resort Style Pool2 Sport CourtsLighted Tennis Court with Stadium Seating

Spectacular Night and Day time Views
Both Indoor and Outdoor Living

8 Car GarageFull Gym, Artist Studio, Billiard Room,

Wine Cellarand much much more.

.Original Loan Amount $1,600,000

Interest Rate 4.625%

Default Rate 10.625%

Back Taxes Due for 2018

Loan Matures May 2048

Valued at Near $2.5MM

CURRENT UNPAID BALANCE

$1,590,000

If interested email or call.  Buyer to pay commissions and negotiated at time of offer.

Alisha Nam 714-609-2489

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Ware House Owner 창고건물를 소유하게 되면

Image result for warehouse process flow

CRE(커머셜부동산)에서 요즘 가장’핫’ 상품을 떠오르는 카테고리가 창고프라퍼티입니다. 

Flex 창고와 Bulk 창고로 형태로 세분화  할 수 있습니다.  

* 플렉스 창고는 사무실공간과 산업공간을 포함하는 자산유형으로 현재 사용하는 회사의 필요에 맞게 매우 쉽게 변환 할 수 있는 장점이 있습니다. 

* 벌크 창고는 매우 큰 규모로 일반적으로 50,000-100,000 SF 크기로 일반적으로 디스트리뷰션에 적당하므로 프리웨이근처로 트럭의 접근성이 좋은곳으로 하게 됩니다. 

창고 부동산에 관심이 있으시다면 구입하시는것을 추천합니다. 창고용 부동산은 단지 인벤토리를 저장하는 공간으로만 사용하는 것이 아니라 최근에는 소매점이나 클럽으로도 변경이 가능 할수 있습니다. 많은 제조업체들이 창고를 구입하여 생산단위로 변환하기도 합니다. 따라서 이러한 공간은 매우 다양하게 투자되기도 하기때문입니다. 창고를 소유하면 비즈니스 운영이나 투자 등에 여러가지 이점이 있습니다. 

그러면 창고를 소유하게 되면 어떤 이점이 있을까요??

1. 수익창출: 구입후 잉여공간이 있다면, 이를 임대하여 이익을 만들수 있으므로 위험요소를 줄일수 있습니다.그리고 부동산이므로 판매시에 가치소득을 발생시킬수 있습니다. 

2. 비용 절감: 창고공간을 소유한 경우, 더 이상 저장시설을 임대하기 위해 비용지불을 하지 않아도 되므로 비용절약이 됩니다. 월 임대료는 모기지금액만큼 높을수 있어서 구입시에 상당한 다운페이먼트를 해야 할수 잇지만, 시간이 지남에 따라 훨씬 저렴하게 처리 할 수 있습니다. 

3. 스토리지: 소매점에 보관할수 없는 품목을 보관하도록 설계되어 있습니다. 특히 소매업은 창고를 통해 새로운인벤토리를 매우 빠르게 액세스 할 수 있어야 하므로 창고를 소유하는것과 아닌것의 차이는 크다고 할 수 있습니다. 

4. 확장능력;창고의 특성상 크기가 커서 비즈니스 성장에 도움이 됩니다. 창고 및 사무실 같은 섹션으로 창고를 나누고 필요할때마낟 부품을 늘릴수 있습니다. 또한 건물에 따라서 건물자체를 확장 할 수도 있습니다. 

5.저위험: 투자는 항상 위험을 동반하지만 상업용 부동산에 투자를 하게 되면 세금혜택을 포함한 재정적인 인센티브가 발생합니다. 또한 재산의 임대하여 재정적인 책임을 충족시킬수 도 잇습니다. 또한 창고는 훌륭한 담보물이므로 비즈니스를 변경하려는 경우 다른 투자나 대출에 대비 할 수 있습니다. 

SOLUTION/SYSTEM/SPEED

Realty Square & Investment Inc.

Seung ‘Alisha’ Nam
D)714.609.2489

E) alisha.reo@gmail.com
Broker 01740231

2016 Present: Korean Real Estate Brokers Association
World OKTA 세계한인무역협회 상임이사
www.realtysquare.net

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6 unit 상가 for sale in LA

***– OFF MARKET ****

-6 Unit Retail Strip Center located in Opportunity Zone with Upside and Development Possibilities in LA County Area

SUMMARY

6 Unit Retail Strip Center Located in City of Lynwood Opportunity Zone 11240 SF 39378 SF (.91 Acre) Lot Built 1981 Zoned LYR 3 PROPERTY FEATURES Located in very busy center with 1 unit vacant and the remaining tenants to include, a dry cleaners, fish market, coin laundry,restaurant, and liquor store with market on NNN leases..Lot has large rear alley access 3/1000 Parking Spaces Plyon Signage Located on Bus line Great Walk-able Score of 78 Can build apartments, condos, town-homes and more…Must verify with City regarding Opportunity Options – No plans or Entitlements Current Monthly Income with CAM Charges $20,668

ASKING PRICE $3,100,000
If interested email ;realtysquarenet@gmail.com
SAME SELLER AND VERY MOTIVATED

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포텐셜 좋은 상가 아파트 for Sale

 OFF MARKET

-Mix Use Retail/Apartment Building onBusy Corner with High Traffic Count in LA CountyBelow Market Rents and Non Rent Control for Good Upside

SUMMARY

8 Unit Mix Use Retail /Apartments w Adjacent Parking LotPARAMOUNT CAPROPERTY A2 Story 11652 SF Mix Use Building12914 SF LotBuilt 19294 Ground Floor Retail Spaces 630 to 4500 SF(Includes Liquor Store, Flower Shop, Hair Salon and Mail Box Service)4 Upper Level Residential Units 750 to 850 SF(Each Unit Paying $1250)PROPERTY B3992 SF Adjacent 15 Space Parking Lot for Residential Tenants************

Located on Busy Corner with High Traffic CountCross Streets Paramount Blvd and SomersetLots of Shopping, Restaurants and Nearby TransportationWalk Score 81Below Market Rents and Non Rent Control City for Good UpsideMonthly Income with CAM Charges $18,682Yearly Income $224,193Yearly NOI $168,456

ASKING PRICE$2,900,000

If interested email to realtysquarenet@gmail.com

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부동산 수익계산하는 법

부동산구입으로 투자를 하는경우,

내가 제대로 투자를 하는지를 꼭 따져보게 된다.

지금부터 수익을 계산하는 방법을 알아보도록 하게습니다.

우리는 일반적으로 수익률을 캡레이트(Cap Rate)이라고 합니다.

순수익/구입가격 = 수익률

예) 부동산 구입가격이 $1,000,000 이고 연 순수익이 $50,000 이라면

50,000/1,000,000 = 5% 가 Cap rate 이 됩니다.

순수익은 전체 수익에서 비용을 뺀 것을 말합니다. 단, 모기지금액은 비용에 속하지 않습니다.

가치투자수익률은 매매시기에 따라 매우 다양합니다.

예를 들어서 2012년 기준으로 하여 1년 전후로 주택을 구매하신분들은

2018년에는 거의 100%의 가치 투자수익률을 만들어내기도 했다. 그런데 여기서 한가지 꼭 집고 넘어갈 것이 부동산은 레버리지가 있다는 점이다. 따라서 2012년에 $350,000의 집을 $15,000을 다운하고 주택구입하여 2017년에 $620,000에 매매를 했다면 $270,000 소득을 낸셈이다. 그러면 투자금액은 얼마인가? $15,000 이다.

계산은 $15,000 투자해서 $270,000 벌게 된 가치 투자를 한 것이다.

즉 향수 상승 가능성을 보고 투자하는 것을 가치 투자라고 한다. 이는 구입과 매매하는 시기가 중요하다.

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대학가에 투자할만한 매물

USC 근처에 땅이 넓은 유닛 아파트 , 개발하기에 좋음

Listing Price $2,100,000
Investors Special! A great USC Student Housing opportunity. Huge residential lot, steps to University of Southern California, The Natural History Museum, the Los Angeles Memorial Coliseum, and the Metro Station. This lot is over 17,400 sqft. with the ability to build a large apartment complex. Do not miss out on this rare in this prime location! Property is currently a Duplex with two homes on the lot. One featuring six bedrooms and the other has two

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  • Ask to Alisha 714-609-2489
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주택매입단계

조건부 기간 : 이기간은 매입계약에 의해 결정되며 다음 항목에 대한 입수 및 실행에에 이용됩니다.

  • 자산건물상태검사 : 일반적은 홈인스펙션
  • 터마이트 검사
  • 자산 감정
  • 모기지 융자기관 확보
  • 융자승인 획득
  • 셀러의 양도증서 승인
  • 소유권 보증업무처림회사의 예비보고서 승인
  • 매입조건 충족

주택소유자 보험 : 부동산 에이전트는 에스크로 담당자와 보험 대리인과 협력하여 에스크로 종료시 보험이 발효되게 합니다.

다운페이먼트 : 에스크로 종료일 전에 Wire 송금을 해야 합니다. 일반적으로 클로징 2-3일전입니다.

에스크로 종료: 모든 매입계약조건들이 충족되면 모든 융자 서류들과 거래 종결서류들에 서명하셔야 합니다. 다운페이먼트 잔액과 저갤 종결 비용을 에스크로 담당자에게 예치가고 나며, 융자기관이 매매 대금의 잔액을 예치합니다. 카운티 등기소에는 양도증서를 등기하고 귀하는 주택에 대한 소유권을 가지게 됩니다.

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