렌탈 부동산 투자? 어떻게 하면 좋을까요?

어른이 되고 나면서 부터 은퇴 준비를 하는것으로 임대부동산을 생각

경제적 자유

경제적
자유

Active income

Passive income

 

렌탈/임대 부동산

렌탈/
임대
부동산

임대 소득

가격 상승 기대

임대 부동산 :  주거용부동산   상업용 부동산

 

소유주는 수리, 유지 관리 및 비상 시 재산세와 같은 기타 비용을 지불할 재정적 여유

소유주는 이자율, 주택 시장 상황 및 불성실한? 테넌트를 포함한 위험을 고려

 

부동산 자산은

은퇴 후에도 수입원을 제공할 수 있는 훌륭한 장기 투자

안정적인 현금 흐름

투자분석 필요 : 임대료 분석, 모기지 페이먼트 고려

 

수리, 정기 유지 보수 또는 재산세 및 유틸리티와 같이 건물에 대해 책임이 있는 기타 비용

 

 

 

소득 부동산 모기지 ;레버리지

소득
부동산
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모기지 ;
레버리지

모기지 대출 승인

높은 신용 점수

안정적인 소득

 

상업용, 거주용 융자비용 차이

상업용,
거주용
융자비용
차이

 

임대 부동산의 장점과 단점

임대
부동산의
장점과
단점

다른 투자와 마찬가지로 소득 자산을 소유하는 데에는 장단점이 있습니다.

임대 부동산은 포트폴리오에 다양성을 제공할 수 있는 훌륭한 투자 기회입니다.

이는 다양한 투자 수단에 위험을 분산시키는 데 도움이 됩니다.

투자자들은 또한 소득을 창출하여 은퇴를 위한 안전과 저축을 제공할 수 있습니다.

그러나 소득 자산을 소유하려면 많은 시간, 노력, 자본 및 인내가 필요합니다.

예를 들어, 임차인과 거래하는 것이 때때로 어려울 수 있습니다.

이것은 소유자가 퇴거를 조치를 취해야 하는 경우 : 추가 수리, 법적 비용

또한 소유주가 자산을 스스로 관리할 수 없는 경우

자산 관리 회사를 고용하게 되면,  추가 비용을 지출해야 할 수도 있습니다.

 

투자 예산, 선호도, 필요에 따라서 주거용, 상업용 부동산 >>> 선택

투자
예산,
선호도,
필요에
따라서
주거용,
상업용
부동산 >>>
선택

예산아 낮은 경우 주거용 선택 하게 될 것,

그렇다고 꼭 주거용이 아닐수도 있겟죠

예를 들어서, $500,000 의 투자금액으로

주택을 올캐쉬로 구매 할수도 있고

50% 다운 하고 1M 주택 구매 가능

30% 다운 하고 1.5M 주택 구매 가능

 

상업부동산 SBA 20% 다운 $2,5M 부동산 구입가능 : 완전 임대 부동산 X

51% 사용하고, 49% 임대 가능

주거용 부동산

주거용
부동산

주거용 부동산은 단독 주택, 콘도 및 별장용 주택과 같이 사람들이 거주하거나

머무는  모든 곳이라고 할 수 있습니다

주거용 부동산 투자자는

부동산 임차인으로부터 임대료를 받는 임대수익을 창출

부동산의 판매할 때,  가치 상승을 기대 할 수 있음

 

개인이나 가족이 해당 부동산에 살기 위해 임대료를 지불하는 부동산입니다.

체류 기간은 임대 또는 임대 계약을 기준으로 합니다.

대부분의 주거용 임대는 미국에서 12개월 기준입니다.

여분의 방을 임대하는 것처럼 간단할 수도 있고

단기 임대,  에어비앤비, 장기임대를 할 수 있음

 

상업용 부동산

상업용
부동산

상업용 부동산(CRE)은 비즈니스 관련 목적

작업 공간을 제공

소득 창출 활동을 수행하기 위해 임차인에게 임대

단일 상점부터 거대한 쇼핑 센터까지 모든 것이 포함될 수

 

 

상업용 부동산은

상업용
부동산은

임대 소득 , 시세차익 기대

주거용 부동산 보다 더 많은 자본이 필요

주거용
부동산
보다
더
많은
자본이
필요

 

Capitalization Rate : NOI, Cap rate

Income property  가격 정할때 많이 사용 하는 방법

Income property 
가격
정할때
많이
사용
하는
방법

재산의 나이, 위치 및 상태

부동산 유형 – 주택, 아파트, 사무실, 웨어하우스, 리테일 쇼핑몰, 스페셜 스포츠

세입자의 지불 능력 및 정기적인 임대 영수증

임차인 임대 기간 및 구조

부동산의 전체 시장 요율 및 가치 평가에 영향을 미치는 요소

지역의 거시경제적 펀더멘털과 임차인의 사업에 영향을 미치는 요인

3%, 4%, 5%

임대부동산 투자 , 가능하다면, 50% 이상의 다운페이먼 권유

임대부동산
투자 ,
가능하다면, 50%
이상의
다운페이먼
권유

이유는 디폴트 예방 : 50% 다운하고 even 된다면

모기지 페이먼트, 재산세, 유지보수 비용 포함

오늘은 렌탈 부동산에 투자 하기 위한 계획을 어떻게 할 수 있을지에 대한 간략한 정리를 해보았습니다.

얼마의 자본으로 얼마의 수익을 얻는것으로 심플

중요한것은  언제나 계획,   구매, 관리 하는 것 일 겁니다.

중요한것은 
언제나
계획,  
구매,
관리
하는
것
일
겁니다.