First home buyer 첫 집 구매자 가이드는 참 많은데요

‘첫집 판매자First home seller를 위한 가이드’가 있으면  좋겠다는 생각에 준비해 봤습니다.

 

최근에 거주하는 집을  팔고,  더 큰집으로 옮겨가는 경우 : 라이프 스타일의 변화 결혼, 자녀성장,학교, 소득증가 등 여러 이유가 있고요.

조금 더 작은 집으로 옮겨가는 경우 :  자녀독립, 은퇴 계획 노후준비등 그리고 가족과 가까이 살고 싶어서…움직이시는 분들도 많습니다.

또는다른도시, 다른주로  옮겨가시는분들도 계시구요.

 

처음으로 집을 팔아야 하는 경우, 어떻게 해야 할지? 고민 되실겁니다.

“첫집을 팔려고요’ 잘 팔고 싶어요. 하시는분들을 위해서 준비했습니다.

 

집을 팔아볼까? 집을 팔아야 하나? 등등 생각하셧다면, 분명 이런 생각을  가장 먼저 하실듯이요

*우리 집의 집값이 얼마나 할까?

* 팔리는데 얼마나 걸리까?

*여기를 팔고나면, 어디로 갈까?

아주 중요한 사항들 이고요.

다음과 같은 것들을 준비하시고, 알아야두셔야 한다는겁니다.

 

스트레스 받지 말고, 즐겁게  함께 풀어보실까요!!

첫셀러를 위한 가이드  10

 

  1. 내가 사는 집의 시세를 대략 파악하시는 것이 좋습니다. 부동산플랫폼을 통해서 쉽게  알아보실수 있을겁니다. 예를 들면, 질로우, 레드핀, 리얼터닷컴등이요( 참고만 하시는걸로)

 

  1. 부동산에이전트를 결정한다.

경험이풍부한부동산중개인이 곁에있다면 도움이됩니다.  가능한 한 빨리 에이전트의 도움을 받는것이  좋습니다.

부동산중개업자를선택할때는 : 추천을 받으시거나, 온라인 검색을 하시거나 하여

리얼터 3분정도와  인터뷰를 하세요.  인터뷰를 하실 때에  대부분 자택에서 만나는 경우가 많습니다. 일단 집을 보셔야 하니까요.

에이전트 인터뷰할 때 요령으로 다음과 같은 질문을 해보세요

  • 경험과 전문지식과 최근 실적
  • 온라인및오프라인에서홈마케팅방법 ,
  • 특별한 판매전략를 가지고 있는지?

 

리얼터를 결정하시고 나면,리스팅 계약서를 서명하게 됩니다.

 

  1. 구매를 먼저 할 것인지? 판매를 먼저 할 것인지? 정한다. 에이전트와 잘 논의하시는것이 중요합니다. 렌트백Rent Back 을 하는 방법등 개인마다의 상황에 따라서 절충 할 수 있수도 있습니다

 

 

  1. 집에 관련 된 서류를 준비합니다. : 모기지 빌, 리모델링, 수리 인보이스, 임대계약서, 유틸리티, HOA 서류 등

 

  1. 집 을 마켓에 내 놓을 준비 : 청소, 정원손질(꽃을 심는다) 나무정리,  프리 홈인스펙션, 작은수리 , 페인트, 카펫, 조명기구, A/C, Water heater , Heater   첵업

 

 

  1. 클로징 비용 계획 : In 에스크로 비용: 타이틀, HOA fee, 터마이트, 재산세, 공증비

Out 에스크로 청소비, 수리비,  홈스테이징, 이사비용

 

 

  1. 홈스테이징 : 스마트 전략 , 집가격, 판매시간 영향을 미친다. (혹시 나중에 시간이 되면 따로  동영상을 준비 해 보겟습니다. )

 

캐비넷정리 : 공간 확보  ; 내용물을 절반으로 줄인다.  침실, 주방, 거실, 욕실 ( 가족사진, 귀중품 따로 보관 )  필요없는 물품: 기부,판매

 

  1. 어린아이 : 장남감, 어린이용품 정리, 쇼잉타임을 정한다.

애완동물 :깨끗하게 청소: 카펫 (냄새), 털, 물거나, 짓거나, 집 밖으로 나갈수도.

 

*바이어의 첫인상이 큰 작용을 한답니다.

 

     9.마케팅에대한중요성

만약 훌륭한부동산중개인을선택했다면, 그들은훌륭한마케터일  겁니다.

최고의 에이전트는 전문팀과 협력하여 디지털마케팅에투자합니다.

 

  1. 가격전략결정

가격전략#1)시세보다 낮게 책정 : 입찰 경쟁

가격을 낮게 책정하고 ‘입찰 전쟁 날짜’를 정하는 것은 여러 명의 구매자가 동시에 (보통 처음 등재된 후 5-7일 후에) 당신 집에 대한 많은 관심을 불러일으켜 집값을 끌어올릴 수 있는 효과적인 방법이 될 수 있습니다.

이 전략은 주로 시중에 공급량이 부족한 경우에 효과적. 인기지역.

가격 전략 #2: 집값을 시장보다 높게 책정하고  나중에 협상 (갂아주는 방법)

주택 가격 책정 전략 #3: 시장 가격에 맞춰 집 가격 책정

 

집의 가격은 최종적으로 바이어가 결정한다는 겁니다.

 

처음 집을 판매 하시더라도  유능한 전문가와 함께 편안하게

좋은 가격에 ~ 내게 맞는 타이밍으로 스무스하게 잘 될꺼라 믿습니다.

집을 구매할때에도 리얼터가 중요하지만, 팔때에는 더욱 더 중요하답니다.