집 살 때 클로징 비용은 얼마인가요?

 집구매를 하시려고 할 때, 궁금해 하시는 것  중의 하나가

바로 , 클로징 코스트 (에스크로 비용)이라고도 합니다.

부동산을 구매 할 때에 ALL CASH로도 구매하거나,  레버리지를 활용하는

융자를 통해서 하게 됩니다.

융자를 하면서 노 다운페이먼트VA loan 부터  다운페이먼트를 3.5%, 10%, 20%, 40% 등 개인의 재정 상황마다 다르게 다운페이먼트를 합니다.

집을 구매 하기 위해서는  다운페이먼트준비는 물론이지만,

클로징 비용도 함께 준비 해야 하므로 좀 더 꼼꼼하게 챙기시면

좋겟다는 생각 입니다.

 클로징 코스트를 통상적으로 에스크로 비용이라고도 말하기도 합니다.

  이 클로징 비용에는 어떤것들이 있을까요?

 클로징 비용으로는

 

  1. Proration재산세 배분/ Adjustment : 모기지, property Tax모기지를 미리 내는 것입니다.

 

  1. 타이틀 비용: 바이어는 융자액에 따라서 비용이 산정 됩니다. 만약에 현금구입을 하시게 된다면, 타이틀 비용은 없게되는거죠

셀러의 경우에는 판매가격을 기준으로 하여 타이틀 비용이 산정됩니다.

 

  1. 에스크로 비용: 매매가액을 기준으로 하여 산정합니다. 셀러와 바이어 각각 같은금액입니다.

 

  1. 융자비용 : Origination fee 는

Full Doc. 하는경우, State Income 으로 하는 경우, 프로세싱 비용, 언더라이팅 비용이 있습니다.

현금으로 구입하는 경우에는 융자비용이 없음

Out of Escrow : Appraisal fee (집감정비) $450-750; 집가격에 따라 차이

홈인스펙션 비용

 

  1. HOA : 클로징 날짜 계산을 해서 산정

예) 5월 20일 클로징 한다면, 10일동안 HOA Fee + 다음달 HOA fee

 

  1. 보험료: 집보험 : Lender 요구사항

산불, 홍수 보험이 필요한 경우도  있음

현금구입시에는 선택 사항

 

  1. 기타비용: 공증비용, 등록비, 메신저비용 등

그리고 Refundable fee 가  있습니다.

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​​클로징 비용은 구입가격의 약 0.5% – 2% 정도 됩니다.

 ​차이가 많이 나는 이유는 현금구입,  State income Loan

Closing date   등에 따라서 재산세, 모기지 페이먼트, HOA fee등에 따라서 차이가 발생 합니다.