부동산이  투자로서의 가치에 영향을 미치는 경제적 특성 4가지

1. Scarcity희소성.

땅은 한정되어있으므로 총 공급량은 고정되어 있다

2. Improvements.개선.

토지나 건물에 재산의 가치에 영향을 미치는 어떠한 추가나 변경을 개량이라고 한다. 사유성(주택이나 담장 등)의 개선을 토지의 개량이라고 한다. 공공성의 개선(예: 보도 및 하수 시스템)을 토지의 개선이라고 한다.

3. Permanence of investment투자의 영속성.

일단 토지가 개선되면, 개량 공사를 위해 사용되는 총 자본과 노동력은 상당한 규모의 고정 투자를 나타낸다. 건물이 파괴될 수 있지만, 배수, 전기, 상하수도 시설과 같은 개선은 경제적으로 제거(또는 교체)할 수 없기 때문에 영구적인 경향이 있다.

4. Location or area preference위치 또는 영역 기본 설정.

위치는 편의성, 명성, 역사와 같은 요소에 근거하여 주어진 영역에 관한 사람들의 선택과 취향을 가리킨다. 위치는 토지의 가장 중요한 경제적 특성 중 하나이다(즉, “location, location, location!”라는 말).