Ware House Owner 창고건물를 소유하게 되면

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CRE(커머셜부동산)에서 요즘 가장’핫’ 상품을 떠오르는 카테고리가 창고프라퍼티입니다. 

Flex 창고와 Bulk 창고로 형태로 세분화  할 수 있습니다.  

* 플렉스 창고는 사무실공간과 산업공간을 포함하는 자산유형으로 현재 사용하는 회사의 필요에 맞게 매우 쉽게 변환 할 수 있는 장점이 있습니다. 

* 벌크 창고는 매우 큰 규모로 일반적으로 50,000-100,000 SF 크기로 일반적으로 디스트리뷰션에 적당하므로 프리웨이근처로 트럭의 접근성이 좋은곳으로 하게 됩니다. 

창고 부동산에 관심이 있으시다면 구입하시는것을 추천합니다. 창고용 부동산은 단지 인벤토리를 저장하는 공간으로만 사용하는 것이 아니라 최근에는 소매점이나 클럽으로도 변경이 가능 할수 있습니다. 많은 제조업체들이 창고를 구입하여 생산단위로 변환하기도 합니다. 따라서 이러한 공간은 매우 다양하게 투자되기도 하기때문입니다. 창고를 소유하면 비즈니스 운영이나 투자 등에 여러가지 이점이 있습니다. 

그러면 창고를 소유하게 되면 어떤 이점이 있을까요??

1. 수익창출: 구입후 잉여공간이 있다면, 이를 임대하여 이익을 만들수 있으므로 위험요소를 줄일수 있습니다.그리고 부동산이므로 판매시에 가치소득을 발생시킬수 있습니다. 

2. 비용 절감: 창고공간을 소유한 경우, 더 이상 저장시설을 임대하기 위해 비용지불을 하지 않아도 되므로 비용절약이 됩니다. 월 임대료는 모기지금액만큼 높을수 있어서 구입시에 상당한 다운페이먼트를 해야 할수 잇지만, 시간이 지남에 따라 훨씬 저렴하게 처리 할 수 있습니다. 

3. 스토리지: 소매점에 보관할수 없는 품목을 보관하도록 설계되어 있습니다. 특히 소매업은 창고를 통해 새로운인벤토리를 매우 빠르게 액세스 할 수 있어야 하므로 창고를 소유하는것과 아닌것의 차이는 크다고 할 수 있습니다. 

4. 확장능력;창고의 특성상 크기가 커서 비즈니스 성장에 도움이 됩니다. 창고 및 사무실 같은 섹션으로 창고를 나누고 필요할때마낟 부품을 늘릴수 있습니다. 또한 건물에 따라서 건물자체를 확장 할 수도 있습니다. 

5.저위험: 투자는 항상 위험을 동반하지만 상업용 부동산에 투자를 하게 되면 세금혜택을 포함한 재정적인 인센티브가 발생합니다. 또한 재산의 임대하여 재정적인 책임을 충족시킬수 도 잇습니다. 또한 창고는 훌륭한 담보물이므로 비즈니스를 변경하려는 경우 다른 투자나 대출에 대비 할 수 있습니다. 

SOLUTION/SYSTEM/SPEED

Realty Square & Investment Inc.

Seung ‘Alisha’ Nam
D)714.609.2489

E) alisha.reo@gmail.com
Broker 01740231

2016 Present: Korean Real Estate Brokers Association
World OKTA 세계한인무역협회 상임이사
www.realtysquare.net

내집을 갖게 된다면 ~ 어떤일이?

우리의 하루 하루의 생활의 시작이 집입니다. 

의.식. 주. 중의 하나 “주” 

이 집은 서민들에게 또한큰재산이기도합니다.때문에대부분의사람들이부동산에대한관심도가아주높습니다

부동산업에종사하면서가장많은듣는질문이“지금집을사도될까요?”라든지“언제팔면좋을까요?”라는것입니다. 여기에정답은없습니다. 각개인의상황마다다르기때문입니다. 굳이답을드리자면필요할때에구입하고파는것이가장정확한답이라고생각하시면됩니다.

부동산거래는크게두가지이유가있습니다. 첫째는본인이 거주하고자하는 내집마련이고 , 

두번째는 투자를 통한 수익창출입니다. 따라서 어떤목적으로 부동산을 사고파는지에 따라서 다르게 접근해야합니다.

오늘은 첫번째의 내집마련을 하게 되면, 

어떤혜택을 받을수가 있을까요?

어떤 책임을 가져야 할까요?

소유함으로 누리게 되는 혜택중에 가장 큰것은 가족의 안정일것입니다. 무엇을 이루었다는 성취감과 함께요. 

자녀의 학교, 직장, 이웃과의 교류로 사회적인안정 또한 가질수 있습니다.

두번째는 경제적인 도움이 되는 세금혜택으로 세금면제, 감면, 연기등으로 소득세(Income Tax), 양도세(Capital Gain Tax), 재산세(Property Tax) 등으로 부터 혜택을받을수있습니다. 

* 내집에 대한 양도소득에 대한 세금면제; 2년이상 거주시 부부합산시 $500,000까지 면세

* 모기지 이자 + 재산세는 인컴 보고시에 감세를 받을수 있음

* 시니어의 경우 재산세 혜택을 받을수 있음 

위의 세금관련 자세한 사항은 담당 회계사님과 상담하셔야함을 말씀드립니다. 

 세번째로 투자 소득을 기대할수 있습니다. 

물론 부동산등고의 흐름을 잘 타게되면 더 많은 투자이익을, 만약에 그 반대일경우에는 손해를 볼 수도 있습니다. 그러나 대부분의 경우, 오랫동안 지니고 있으면 이득쪽으로 기울게 됩니다. 

그다음으로는 부동산은 구입시에 레버리지를 활용할수 있는 최대 장점이 있습니다. 부동산의 안전성으로 은행에서ㅓ 담보로 인정을 해준다는것입니다. 예를 들면 50만불 집을 구입하고자 할 때, 바이어는 적게는 3.5% 다운을 하고도 내집을 마련할수 있으며, 최고의 융자이자를 받기 위해서는 다운페이먼트, 텍스보고, 크레딧 리포트 등의 자격을 고려합니다. 3.5%FHA융자를 이용해 재산증식을 한 이야기는 다음에 한번 올리도록 하겟습니다. 

이렇듯 내것을 소유함에 따른 좋은점이 많습니다. 

그에 반하여 매월 렌트비대신에 모기지 페이먼트를 내야합니다. 만약에 이를 이행하지 못할시에는 소유권을 상실 할수도 있습니다. 

매년 재산세를 납부하여야 합니다. 그 이외에도 지역에 따라 맬루즈 텍스 또는 HOA Fee 도 내야합니다. 

책임을 하게되므로 행복한 생활을 하실수 있기를 바랍니다.

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