내집을 갖게 된다면 ~ 어떤일이?

우리의 하루 하루의 생활의 시작이 집입니다. 

의.식. 주. 중의 하나 “주” 

이 집은 서민들에게 또한큰재산이기도합니다.때문에대부분의사람들이부동산에대한관심도가아주높습니다

부동산업에종사하면서가장많은듣는질문이“지금집을사도될까요?”라든지“언제팔면좋을까요?”라는것입니다. 여기에정답은없습니다. 각개인의상황마다다르기때문입니다. 굳이답을드리자면필요할때에구입하고파는것이가장정확한답이라고생각하시면됩니다.

부동산거래는크게두가지이유가있습니다. 첫째는본인이 거주하고자하는 내집마련이고 , 

두번째는 투자를 통한 수익창출입니다. 따라서 어떤목적으로 부동산을 사고파는지에 따라서 다르게 접근해야합니다.

오늘은 첫번째의 내집마련을 하게 되면, 

어떤혜택을 받을수가 있을까요?

어떤 책임을 가져야 할까요?

소유함으로 누리게 되는 혜택중에 가장 큰것은 가족의 안정일것입니다. 무엇을 이루었다는 성취감과 함께요. 

자녀의 학교, 직장, 이웃과의 교류로 사회적인안정 또한 가질수 있습니다.

두번째는 경제적인 도움이 되는 세금혜택으로 세금면제, 감면, 연기등으로 소득세(Income Tax), 양도세(Capital Gain Tax), 재산세(Property Tax) 등으로 부터 혜택을받을수있습니다. 

* 내집에 대한 양도소득에 대한 세금면제; 2년이상 거주시 부부합산시 $500,000까지 면세

* 모기지 이자 + 재산세는 인컴 보고시에 감세를 받을수 있음

* 시니어의 경우 재산세 혜택을 받을수 있음 

위의 세금관련 자세한 사항은 담당 회계사님과 상담하셔야함을 말씀드립니다. 

 세번째로 투자 소득을 기대할수 있습니다. 

물론 부동산등고의 흐름을 잘 타게되면 더 많은 투자이익을, 만약에 그 반대일경우에는 손해를 볼 수도 있습니다. 그러나 대부분의 경우, 오랫동안 지니고 있으면 이득쪽으로 기울게 됩니다. 

그다음으로는 부동산은 구입시에 레버리지를 활용할수 있는 최대 장점이 있습니다. 부동산의 안전성으로 은행에서ㅓ 담보로 인정을 해준다는것입니다. 예를 들면 50만불 집을 구입하고자 할 때, 바이어는 적게는 3.5% 다운을 하고도 내집을 마련할수 있으며, 최고의 융자이자를 받기 위해서는 다운페이먼트, 텍스보고, 크레딧 리포트 등의 자격을 고려합니다. 3.5%FHA융자를 이용해 재산증식을 한 이야기는 다음에 한번 올리도록 하겟습니다. 

이렇듯 내것을 소유함에 따른 좋은점이 많습니다. 

그에 반하여 매월 렌트비대신에 모기지 페이먼트를 내야합니다. 만약에 이를 이행하지 못할시에는 소유권을 상실 할수도 있습니다. 

매년 재산세를 납부하여야 합니다. 그 이외에도 지역에 따라 맬루즈 텍스 또는 HOA Fee 도 내야합니다. 

책임을 하게되므로 행복한 생활을 하실수 있기를 바랍니다.

크레딧교정을 직접 할수 있어요~

미국에서 경제활동(차구입, 집구입, 비즈니스 융자..등등)을 하면서 꼭 필요한것이 크레딧리포트!!!

어떻게 내 크레딧을 관리 할지? 망가진 크레딧을 다시 Rebuild 할지?  또 한가지 빼놓을 수 없는것이 있습니다. 바로 같은 이름이 많다는것, 우리 한인들의 특성이 다른민족과 다르게 Last Name 이  김, 이, 박, 최, 정..등등 같은 이름이고 First Name 도 John, James, Anna  등 같은 이름이므로 내것이 아닌것이 내것이 되는 경우가 많습니다. 따라서 아래의 체크리스트를 한번 리뷰 해보시면 연말이 되었으면 합니다. 

Credit Report Review Checklist

1.Is your name correct?

2.Is your Social Security number correct?

3.Is your current address correct? Is your current phone number correct

4.Are the previous address they have listed for you correct?

5.Is your marital status listed correctly?

6.Is the employment history they have listed for you accurate?

7.Is everything listed in the personal information section correct?

8.Is there anything listed in the public record information?

9.Are the accounts on the list still open?

10.Are all of the current balances correct?

11.Are accounts where you are an authorized user or joint owner listed?

12.Are zero balances recorded for debts discharged in bankruptcy? For debts paid in full?

13.Are you listed as a co-signer on a loan? Is this correct?

14.Are accounts that you closed listed as “ closed by the consumer”?

15.Is negative information reported on each credit account correct?

16.Are any accounts listed more than once?

17.Is old negative information still being reported? : if yes, highlight the information that has exceeded the negative information reporting limit, which is usually seven years.

18.Do you suspect that you have been the victim of identity theft after reviewing your credit reports?

체크리스트를 첵업한 후에 만약에 잘못된것이 있다면, 

Correct를  크레딧리포트 컴퍼니와 creditor 한테 수정을 요청합니다. 

크레딧컴퍼니에 파일을 온라인, 메일로 편지를 작성하시면 됩니다. 

내용에는 이름, 주소, 전화번호, 리포터 확인번호를 꼭 넣으셔야 합니다. 

크레딧 교정, 수정 어렵지 않습니다. 직접하실수 있습니다. !!!

크레딧 컴퍼니는 3곳이 있습니다. 

Equifax : 

Experian: 

Transunion

편지를 보낼때에 꼭 챙기셔야 할 것은 

* Certified mail, Return receipt을 요청 합니다. 

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