– NOTE SALE –

26.75 Acre Gated Estate in Temecula Valley Wine Country

Located in Murrieta (La Cresta)Built 1981

PROPERTY FEATURES

3  Story 8700+ SF Main House with 7 Bedrooms and 9 Bathrooms

2 Story 1800+ SF Guest Residence with 2 Bedrooms and

2 Bathrooms

Horseshoe Shaped Barn for 5 Horses with a 5 Acre Pasture for Riding

Surrounded by Ancient Oaks and Avocado TreesBoth homes features all high end fantastic amenities

Spectacular Resort Style Pool2 Sport CourtsLighted Tennis Court with Stadium Seating

Spectacular Night and Day time Views
Both Indoor and Outdoor Living

8 Car GarageFull Gym, Artist Studio, Billiard Room,

Wine Cellarand much much more.

.Original Loan Amount $1,600,000

Interest Rate 4.625%

Default Rate 10.625%

Back Taxes Due for 2018

Loan Matures May 2048

Valued at Near $2.5MM

CURRENT UNPAID BALANCE

$1,590,000

If interested email or call.  Buyer to pay commissions and negotiated at time of offer.

Alisha Nam 714-609-2489

부동산 수익계산하는 법

부동산구입으로 투자를 하는경우,

내가 제대로 투자를 하는지를 꼭 따져보게 된다.

지금부터 수익을 계산하는 방법을 알아보도록 하게습니다.

우리는 일반적으로 수익률을 캡레이트(Cap Rate)이라고 합니다.

순수익/구입가격 = 수익률

예) 부동산 구입가격이 $1,000,000 이고 연 순수익이 $50,000 이라면

50,000/1,000,000 = 5% 가 Cap rate 이 됩니다.

순수익은 전체 수익에서 비용을 뺀 것을 말합니다. 단, 모기지금액은 비용에 속하지 않습니다.

가치투자수익률은 매매시기에 따라 매우 다양합니다.

예를 들어서 2012년 기준으로 하여 1년 전후로 주택을 구매하신분들은

2018년에는 거의 100%의 가치 투자수익률을 만들어내기도 했다. 그런데 여기서 한가지 꼭 집고 넘어갈 것이 부동산은 레버리지가 있다는 점이다. 따라서 2012년에 $350,000의 집을 $15,000을 다운하고 주택구입하여 2017년에 $620,000에 매매를 했다면 $270,000 소득을 낸셈이다. 그러면 투자금액은 얼마인가? $15,000 이다.

계산은 $15,000 투자해서 $270,000 벌게 된 가치 투자를 한 것이다.

즉 향수 상승 가능성을 보고 투자하는 것을 가치 투자라고 한다. 이는 구입과 매매하는 시기가 중요하다.

대학가에 투자할만한 매물

USC 근처에 땅이 넓은 유닛 아파트 , 개발하기에 좋음

Listing Price $2,100,000
Investors Special! A great USC Student Housing opportunity. Huge residential lot, steps to University of Southern California, The Natural History Museum, the Los Angeles Memorial Coliseum, and the Metro Station. This lot is over 17,400 sqft. with the ability to build a large apartment complex. Do not miss out on this rare in this prime location! Property is currently a Duplex with two homes on the lot. One featuring six bedrooms and the other has two

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  • Ask to Alisha 714-609-2489

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