부동산구입으로 투자를 하는경우,

내가 제대로 투자를 하는지를 꼭 따져보게 된다.

지금부터 수익을 계산하는 방법을 알아보도록 하게습니다.

우리는 일반적으로 수익률을 캡레이트(Cap Rate)이라고 합니다.

순수익/구입가격 = 수익률

예) 부동산 구입가격이 $1,000,000 이고 연 순수익이 $50,000 이라면

50,000/1,000,000 = 5% 가 Cap rate 이 됩니다.

순수익은 전체 수익에서 비용을 뺀 것을 말합니다. 단, 모기지금액은 비용에 속하지 않습니다.

가치투자수익률은 매매시기에 따라 매우 다양합니다.

예를 들어서 2012년 기준으로 하여 1년 전후로 주택을 구매하신분들은

2018년에는 거의 100%의 가치 투자수익률을 만들어내기도 했다. 그런데 여기서 한가지 꼭 집고 넘어갈 것이 부동산은 레버리지가 있다는 점이다. 따라서 2012년에 $350,000의 집을 $15,000을 다운하고 주택구입하여 2017년에 $620,000에 매매를 했다면 $270,000 소득을 낸셈이다. 그러면 투자금액은 얼마인가? $15,000 이다.

계산은 $15,000 투자해서 $270,000 벌게 된 가치 투자를 한 것이다.

즉 향수 상승 가능성을 보고 투자하는 것을 가치 투자라고 한다. 이는 구입과 매매하는 시기가 중요하다.